2024년 신생아 대출 특례대출 선착순 총 정리

2024년 신생아 대출 특례대출 선착순 총 정리

안녕하세요 오늘은 신생아 특례대출에 대해 알아 볼 거에요.

신생아 특례대출 이란 ?  특례대출이라는 정부의 새로운 정책이 2024년 부터 시행되는데요, 이 정책은 저출산 문제를 해결하고 출산 가구의 주거 안정을 지원 하기 위해 만들어진 것이에요.

출산한 가구에게 매우 낮은 금리로 주택 구입자금이나 전세자금을 복지라고 생각하시면 되는데 저와 함께 자세히 알아보고 저금리 대출 꼭 받을 수 있도록 해요.

 

 

1. 신생아 특례대출 조건 완화

 

신생아 특례대출은 아파트를 분양 받아서 구입하거나 임대를 할 때 출산한 신생아가 있는 가구에게 정부에서 최대한 지원 할 수 있는 저금리로 자금을 빌려주는 정책인데 기존에도 있었으나 조건이 까다로워 받기가 어려웠습니다.

하지만 2024년 부터는 조건을 대폭 하향 하겠다는 것이 주 목적이에요. 바뀐 점을 아래 표에서 확인 해 볼게요.

 

[1] 구입 자금

구분	2023년 현재	2024년 1월 1일 이 후
소득	- 7천만원 이하 - (8천5백만원 상향 예정)	- 1억 3천만원 이하
자산기준	- 5.06억원	- 5.06억원
대상 주택 기준	- 주택가액 6억원 이하	- 주택가액 9억원 이하
한도 금액	- 4억원	- 5억원
소득별 금리(1자녀 기준)	- 8천5백만원 이하 : 1.85 ~ 3.0% - 8천5백만원 이상 : 이용불가	- 8천5백만원 이하 : 1.6 ~ 2.7% - 8천5백만원 이상 : 2.7 ~ 3.3 %

 

[2] 전세자금

 

구분	2023년 현재	2024년 1월 1일 이후
소득	- 6천만원 이하 - 7천5백만원으로 상향 예정)	- 1억 3천만원 이하
자산기준	- 3.61억원	- 3.61억원
대상주택기준	- 주택가액 4억원 이하 - 지방은 3억원 이하	- 주택가액 5억원 이하 - 지방은 4억원 이하
한도 금액	- 3억원	- 3억원
소득별금리 (1자녀기준)	- 7천5백만원 이하 : 1.2 ~ 2.4% - 7천5백만원 이상 : 이용불가	- 7천5백만원 이하 : 1.1 ~ 2.3% - 7천5백만원 이상 : 2.3 ~ 3.0%

 

현재는 개선안이기 때문에 지원 대상과 세부 지원 조건은 변동이 있을 수 있으니 혹시나 해당사항에서 조금 부족할 경우 내년에 한번더 지켜보세요.

 

가장 대표적으로 조건이 완화된 것은 소득 요건입니다.

기존에 비교할 경우 약 2배로 상승한 금액으로 사실 7천만원 이하의 조건은 맞벌이 가구에서는 해당사항이 어려운 경우가 많았는데 1억3천만원으로 상향 될 경우 현실적으로 적용 받기 좋은 조건으로 변경 됩니다.

 

2. 신생아 특례대출 조건

위에서 본 소득과 달리 신생아 특례대출 조건은 결혼이 기준이 아니라 출산이 기준이 됩니다.

즉 결혼을 하지 않아도 2년이내에 출산한 '무주택 가구' 라면 정책을 수혜받을 수 있는 자격이 됩니다. 2023년에 신생아를 출산한 가구도 적용가능 하니 집을 구할 예정이라면 내년에 저렴한 이자로 대출 받아 구하는 것을 추천드립니다.

 

3. 신생아 특례대출 신청 방법 꿀팁

1. 한국주택금융공사 홈페이지 or 은행 영업점을 직접 방문하는 두가지 방법이 있습니다.

 

2. 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청 할 때 신청인의 공동인증서와 신청인 및 배우자의 재직 및 소득 정보가 필요.

(만약 구입용도로 신청할 경우 매매 계약서를 , 임대 보증금 반환 용도인 경우 임대차 계약서가 필요 합니다.

 

3. 은행에 직접 방문하게 될 경우 오래 대기할 가능성이 있으니 사전에 한국 주택 금융공사 콜센터 상담 문의를 진행 후 방문 하시는 것을 추천드립니다.

 

3. 신생아 특례대출 금리 계산

금리를 적용할 경우 기존 7천만원 이상의 소득구간에서 어떻게 변화하는지 알아 보도록 하겠습니다.

 

[1] 최대 금액 5억원을 대출 할 경우 (만기상환)

 

구분	변경 전 금리	이자 계산	변경 후 금리	이자 계산
8천5백만원 이하	1.85%	- 연이자 : 9,250,000 - 매월 : 770,833	1.6%	- 연이자 : 8,000,000 - 매월 : 666,667
1억3천만원 이하	이용불가	- 이용불가	2.7%	- 연이자 : 13,500,000 - 매월 : 1,125,000

 

금액이 크다 보니 변경된 이율 퍼센트가 낮더라도 매월 10만원 이상 금액이 차이가 발생하고 1억3천만원 이하였던 부부는 현재 시중 은행금리 보다 훨씬 낮은 금리로 대출을 받을 수 있어 지금 정말 좋은 기회라고 생각합니다.

 

추가적으로 상품을 이용하고 있는 도중에 신생아를 출산하게 되면 추가적으로 1명당 0.2%의 우대금리가 적용되고 기간 또한 5년이 연장되어 최대 15년 사용이 가능합니다.