청년드림청약통장 100% 해야 하는 이유 조건과 전환 방법 총 정리

청년드림청약통장 100% 해야 하는 이유 조건과 전환 방법 총 정리

안녕하세요 이번에 2024년 청년드림청약통장을 해야하는 이유와 조건 그리고 전환방법에 대해 총 정리해 보도록해요.

내 집 마련에 한걸음 더 다가갈 수 있는 방법이니 참조해서 꼭 신청하세요!

 

 

1. 청년 주택드림 청약통장 가입 조건

청년 우대형 청약 통장 (기존)	청년 주택 드림 청약통장 (신규)
연 소득 3,600만원 이하	연 소득 5,000만원 이하
무주택 세대주	무주택자

 

1. 원래 우대형의 경우 연 소득 3,600만원 이하만 가입할 수 있었으나 이번 주택드림 통장의 경우 연 소득 5,000만원 이하로 완화 되었습니다.

 

2. 무주택 세대주 조건 또한 무주택자로 변경 되면서, 부모님이 주택이 있을 시 같이 살고 있는 청년 자녀들의 가입이 어려웠던 예전과는 달리 현재 부모님과 같이 살아 세대원으로 있는 만 19세 ~ 34세 청년들 상당수가 요건을 충족 시킬 수 있을 거에요.

 

* 군 복무 기간도 산입되어 최대 6년까지 차감하여 40세 까지도 가능 합니다.

 

3. 만약 이 나이 안에 가입 후 자격이 변동되어 만 34세가 지나더라도 금리는 그대로 유지 됩니다.

 

2. 청년 주택드림 청약통장 혜택

청년 우대형 청약 통장 (기존)	청년 주택 드림 청약통장 (신규)
월 납입한도 50만원	월 납입한도 100만원
이자 4.3%	이자 4.5%
중도인출 불가	중도인출 1회 가능

 

1. 기존 우대형에서 월 납입한도가 50만원에서 100만원까지 납입이 변경 되었습니다.

 

2. 이자율이 기존 4.3%에서 4.5%로 0.2% 상향 조정

* 납입한도와 이자율을 계산해 보았을 때 현 우대형 통장 또한 납입금액 모두 비과세였기 떄문에 이번에도 똑같이 적용되었을 때 5년 납입 4.5% 이율로 원금 6천만원 + 세전이자 6,862,500원으로 총 66,862,500원을 모을 수 있게 됩니다.

(주택 마련 밑천으로 사용하면 좋을 것 같습니다.)

 

3. 기존에는 중도 인출이 불가능했지만 새로 나오는 주택드림의 경우 중도 인출 1회 가능하게 변경 되었습니다.

 

3. 우대형 청약통장 전환 방법

* 기존 통장을 해지 후, 드림통장으로 전환 가입을 신청하면 됩니다.

(기존 청약 통장에 납입한 가입 기간, 납입 금액, 납입 회차 등은 연속하여 인정)

*가입 후 만 34세가 지나도 그대로 유지 가능

*기존에 청년 통장에 가입되어 있는 분들은 자동으로 전환이 되어 납입 횟수 또한 모두 인정되어 계속 이어나갈 수 있습니다.

*전환 신청은 우리, 국민, 농협, 하나, 기업, 신한, 부산, 대구, 경남 은행에서 신청이 가능합니다.

 

****4. 청년 주택 드림 청약 통장 대출

* 통장에 1년이상 납입 이력과, 1,000만원 이상 납입 시 청약 당첨이 되었을 때 해당 주택 분양가의 80%를 대출 할 수 있으며 연 2.2% ~ 3.6%까지 차등으로 이율이 적용 되어 길게는 40년 까지도 고정금리 상품을 주담대로 받을 수 있는 방안 추진중입니다.

 

* 청년 주택드림 청약 통장 혜택과 조건

 

1. 나이 : 청약 당첨된 만 20세 ~ 39세 무주택자

 

2. 소득 : 미혼 연 소득 7,000만원 이하, 기혼 1억 이하

- 근로소득자 : 최근 1년 근로소득 원천징수 영수증 기준

- 사업소득자 : 최근 1년 사업소득 원천징수 영수증 기준

 

3. 대상 주택 : 6억 이하, 전용 85 제곱미터 이하

 

4. LTV(주택담보인정비율) : 80%(예상)

 

5. DTI, DSR : 기존과 동일 (예상)

 

6. 금리 : 연 2.2% ~ 3.6% 차등적용 (소득별, 우대별)

- 40년 동안 고정

 

7. 우대 : 결혼시 : 0.1%, 출산 : 0.5 %, 추가 출산 1명당 0.2% = 총 1.5%까지 우대 가능

 

 

5. 주의할점

- 만약 현재 청년 주택청약 통장으로 이미 청약에 당첨되었을 경우에는 주택드림 대출이 불가능

(주택드림 통장 출시 후 청약이 된 경우만 적용)

 

- 현재 서울시 아파트 청약의 경우 대부분이 6억을 넘어서 실질적으로 이용할 수 있는 곳이 없을 수도 있어

수도권쪽으로 노리는걸 추천드려요.

 

- 2%대 저금리지만 중도금 대출은 포함이 되지 않습니다.